Hissen och tillgänglighetskraven – vad gäller för BRF:en vid renovering och modernisering?
Tillgänglighet är den fråga där hissens teknik möter föreningens demografi: medlemmarna blir äldre, rullatorer och rullstolar vanligare, och plötsligt är hissens mått, dörrar och manöverdon inte en detalj utan avgörande för om människor kan bo kvar. Här är vad som krävs, vad som är klokt och hur ni planerar.
Vad kräver regelverket?
Befintlig hiss i befintligt hus: som huvudregel inga retroaktiva tillgänglighetskrav – hissen bedöms efter sin tids regler (se vår guide om regler för äldre hissar). Undantag är den nya lagen om skydd i dörröppningen om man har för stort avstånd mellan korggrind och schaktdörr.
Vid större ändring/modernisering: här slår kraven till. Vid större ändring eller utbyte av väsentlig del ställs bland annat vissa tillgänglighetskrav på hissen. Det betyder att tillgänglighetsnivån inte är fritt valbar vid modernisering – en del ska med, och ska därför finnas i alla anbud.
Vid hisskrav i befintliga hus utan hiss: en separat fråga (installation av ny hiss vid ombyggnad) som inte täcks här.
Utöver kraven: det som är klokt att göra ändå
När hissen ändå moderniseras är merkostnaden för bättre tillgänglighet ofta liten – medan en separat åtgärd i efterhand är dyr. Punkter att överväga i förfrågningsunderlaget:
- Automatiska dörrar i stället för slagdörr – den enskilt största vardagsförbättringen för rullator- och rullstolsanvändare
- Exakt planinställning – ny styrteknik ger jämn stannplanshöjd, viktigt mot snubbel- och hjulfällor
- Manöverpanel i rätt höjd, taktila knappar, tydliga kontraster och talad våningsangivelse
- Belysning i korg och vid stannplan
- Sittplats/ledstång i korgen där utrymmet tillåter
- Korgstorlek: vid hissbyte i befintligt schakt är måtten ofta givna – men fråga alltid anbudsgivarna vad som är möjligt att vinna i utrymme med modern konstruktion
Ekonomin: tillgänglighet är också fastighetsekonomi
En tillgänglig hiss låter äldre medlemmar bo kvar längre, breddar köparkretsen vid försäljningar och minskar behovet av individuella bostadsanpassningar. För åtgärder kopplade till enskilda boendes behov kan bostadsanpassningsbidrag via kommunen bli aktuellt – det söks av den enskilde, inte föreningen, och gäller normalt inte föreningens generella standardhöjning.
Styrelsens planeringsråd
- Kartlägg behovet nu, inte sen. Enkel medlemsenkät: hur många använder rullator/rullstol/barnvagn, hur många äldre bor högt?
- Lägg tillgänglighet i moderniseringens kravspec – som skall-krav där regelverket kräver och bör-krav där föreningen väljer. Då prissätts det i konkurrens i stället för som tillägg efteråt. Se vår upphandlingsguide.
- Prioritera dörrarna och planinställningen. Störst vardagsnytta per krona.
- Dokumentera valen. Ett styrelsebeslut som visar att tillgänglighet övervägts är bra förvaltningssed – och bra svar när frågan kommer på stämman.
Planerar ni modernisering? Vår upphandlingsguide visar hur tillgänglighetskraven bakas in i förfrågningsunderlaget från start – och checklistan ”Innan ni skriver på” ser till att inget faller bort på vägen.
Vill ni läsa själva regeltexten? Se Boverkets vägledning om tillgänglig hiss på Boverkets webbplats.
